เมื่อ 8 ก.พ. 2562 อ่าน 6 ครั้ง
งานสัมมนาประจำปีของ
3 สมาคมวงการอสังหาริมทรัพย์ หัวข้อ “แนวโน้มภาวะเศรษฐกิจ
ตลาดเงิน ตลาดทุน ผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในปี 2562” แขกรับเชิญ
“นายนริศ สถาผลเดชา” ผู้บริหารศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจทีเอ็มบี
(TMB Analytics) ธนาคารทหารไทย กล่าวว่า
เศรษฐกิจโลกพีกไปแล้ว ทำให้ 1-2 ปีหน้าแนวโน้มชะลอตัวลง
โฟกัส
“จีน” ชะลอตัวจากที่เคยโต 12%
ล่าสุดแนวโน้มปี 2562 จีดีพีจีนอยู่ที่ 6.2% ซึ่งลูกค้าจีนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย
23.6% จากลูกค้าต่างชาติซื้อในภาพรวม 27% ของตลาดรวม
ในขณะที่ปีนี้กำลังซื้อลูกค้าจีนมีโอกาสถดถอยลง
ปัจจัยจากแนวโน้มภาคเกษตร
ปี 2562 พืชเศรษฐกิจประเมินไว้ 7.72 แสนล้านบาท แนวโน้มรายได้ภาคเกษตรยังบวก 2.5%
มี 5 รายการหลัก คือ ข้าว ยาง อ้อย ปาล์ม มันสำปะหลัง จะเห็นว่ามีเพียง “ข้าว-มัน” ที่ยังไปได้
เหลียวดูตลาดต่างจังหวัด
ถอดรหัสจากสินเชื่อโพสต์ไฟแนนซ์ (สินเชื่อรายย่อย) กระจุกตัวชลบุรี ระยอง
สุราษฎร์ฯ เชียงใหม่ โดยช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
จังหวัดสินเชื่อเติบโตดีกระจุกอยู่ในภาคอีสาน แม้ว่าวงเงิน-จำนวนโครงการไม่เยอะ
โดยจังหวัดที่มีอัตราเติบโตสินเชื่อรายย่อย อาทิ บุรีรัมย์ ร้อยเอ็ด กาฬสินธุ์
บึงกาฬ กระบี่ พังงา พัทลุง ฯลฯ
สำหรับดอกเบี้ยนโยบายโอกาสขึ้นน้อยลง
อย่างมากขึ้นอีก 1 ครั้ง ไม่เกิน 25 basis piont (25%) ในขณะที่เงินฝาก 7 ล้านล้านบาท ฝากประจำแค่ 40% ออมทรัพย์ 60%
แต่ดอกเบี้ยออมทรัพย์แค่ 50 สตางค์ สะท้อนแนวคิดการบริหารจัดการด้านการเงินคนไทยกับคำถามว่า
โอกาสที่จะมีดอกเบี้ยนโยบายจาก 3 ปี เป็น 10 ปี มีหรือไม่ คำตอบคือ
แบงก์ต้องจัดระเบียบ balance sheet เดิมเคยแข่งกันให้ดอกเบี้ยคงที่
3 ปี ล่าสุดเหลือแค่ปีเดียว แสดงว่าการแข่งขันอยู่ในมือแบงก์ ดอกเบี้ยคงที่ยาว 10
ปี จึงเป็นเรื่องทำได้ยาก
ภาระหนี้สินเชื่อผู้ประกอบการ
(พรีไฟแนนซ์) ปี 2016-2017 เติบโตดีมาก แต่ปี 2018 ไม่โตขึ้นเลย
เพราะบริษัทหันไปออกพันธบัตร กู้ระยะกลางถูกกว่ากู้ระยะสั้น บวกกับเรตติ้ง AAA จ่ายแค่ 0.25% นั่นคือดอกเบี้ยถูกมาก ด้าน NPL
(หนี้เสีย) ก็ค่อยๆ ดีขึ้น
กระทั่งปัจจุบันเริ่มมีการออกหุ้นกู้เยอะ
ดอกเบี้ย 0.75% ต้นทุนการทำไม่ดึงดูดเหมือนเดิม
ทางเลือกจึงเป็นหันมาหาเงินกู้แบงก์อีกรอบ “ดร.นริศ”
ระบุด้วยว่า มาตรการ LTV-loan to value ของแบงก์ชาติมาจากแนวโน้มหนี้เสีย
หรือ NPL ภาคอสังหาฯ เพิ่มขึ้นไปอยู่ที่ 3.5%
สูงกว่าหนี้เสียของสินเชื่อส่วนบุคคล (บัตรเครดิต) กับสินเชื่อรถยนต์
DTI-debt to
income หนี้สินต่อรายได้ เคยเกิน 50%
ล่าสุดสมาคมธนาคารไทยกำลังคุยกันเรื่องมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อ โฟกัส DTI
(เดือนมิถุนายน) ซึ่งจะเข้มข้นมากขึ้น
นี่คือปัจจัยกระทบอีก
1 เรื่องที่อสังหาฯต้องเตรียมตัวเผชิญในช่วงครึ่งปีหลัง
ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ
8 กุมภาพันธ์ 2562